北京住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)最嚴(yán)監(jiān)管。2月2日，北京市住建委、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》(下稱(chēng)《通知》)，從限制資金池、加強(qiáng)租賃合同管理、建立租賃糾紛調(diào)解機(jī)制等諸多方面，進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)分散式長(zhǎng)租公寓企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管。該《通知》也被業(yè)內(nèi)評(píng)為是最嚴(yán)長(zhǎng)租公寓監(jiān)管政策。

《通知》提出，一方面，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配;另一方面，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè);此外，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專(zhuān)用賬戶(hù)托管，收取的押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金。

中指研究院調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓此前問(wèn)題頻出的主要原因與其“長(zhǎng)收短付”、違規(guī)使用“租金貸”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式有較大關(guān)系。北京此次發(fā)布的政策措施，明確斷絕了長(zhǎng)租公寓企業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式，并且相比于其他城市一般僅采取監(jiān)管租金的措施來(lái)說(shuō)，北京此次的政策手段無(wú)疑更加嚴(yán)格。

從內(nèi)容上看，限制企業(yè)“資金池”無(wú)疑成為此次新規(guī)中最核心的內(nèi)容。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)坦言，上述三項(xiàng)政策內(nèi)容，主要對(duì)準(zhǔn)了三種類(lèi)型的資金管控，包括租金、押金和首付貸資金。具體來(lái)看，對(duì)于租金來(lái)說(shuō)，杜絕了“長(zhǎng)收短付”現(xiàn)象，有利于防范長(zhǎng)租公寓企業(yè)賺“差價(jià)”，這也是為了規(guī)范租金的使用;對(duì)于押金來(lái)說(shuō)，既規(guī)定了押金只能收取一個(gè)月的水平，同時(shí)也明確了押金托管的概念;對(duì)于首付貸資金來(lái)說(shuō)，雖然此次政策并沒(méi)有打壓首付貸，但卻明確規(guī)定此類(lèi)資金不能直接給予長(zhǎng)租公寓企業(yè)。整體上看，這三條政策較為務(wù)實(shí)，堵住了此前長(zhǎng)租公寓企業(yè)的各類(lèi)發(fā)展漏洞。

為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，化解租賃糾紛，《通知》提出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用本市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)制定的住房租賃合同示范文本;住房租賃企業(yè)應(yīng)于簽訂承租或出租房屋合同后3日內(nèi)，將合同信息(包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價(jià)格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)備案;住房租賃企業(yè)出資對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意。住房租賃企業(yè)提前解除合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定履行各方責(zé)任，不得強(qiáng)制收取裝修費(fèi)用;此外，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立糾紛調(diào)解機(jī)制，定期公布住房租賃企業(yè)被投訴情況，調(diào)解住房租賃企業(yè)和當(dāng)事人糾紛。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，北京此次出臺(tái)的新政對(duì)“資金池”以及“租期錯(cuò)配”等方面的要求更加細(xì)化，可以說(shuō)是史上最嚴(yán)厲長(zhǎng)租公寓監(jiān)管政策，預(yù)計(jì)后續(xù)其他一二線城市有望跟進(jìn)。(本報(bào)記者 杜雨萌)