12月2日，碧桂園與順德農(nóng)商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)一步深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，順德農(nóng)商銀行將為碧桂園集團(tuán)提供總額不超過(guò)200億元的意向性綜合授信，支持企業(yè)合理的融資需求。

(資料圖)

自11月24日以來(lái)，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤(rùn)銀行十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。初步統(tǒng)計(jì)，碧桂園這一輪共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。受此影響，11月碧桂園股價(jià)累計(jì)上漲約200%。

經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)健融資迎來(lái)利好

據(jù)央行和銀保監(jiān)會(huì)于11月11日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，16項(xiàng)金融舉措涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)融資、做好“保交樓”金融服務(wù)、保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、階段性調(diào)整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個(gè)方面。

中指研究院指出，16項(xiàng)金融舉措的核心邏輯為：企業(yè)債務(wù)展期+支持融資穩(wěn)定市場(chǎng)主體，“保交樓”促進(jìn)購(gòu)房者信心恢復(fù)，支持個(gè)人購(gòu)房信貸帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復(fù)。這些內(nèi)容標(biāo)志著政策開(kāi)始從“保項(xiàng)目不保房企”轉(zhuǎn)向“保優(yōu)質(zhì)房企”，資金端的支持力度更大，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)民企恢復(fù)經(jīng)營(yíng)“造血”能力，房地產(chǎn)行業(yè)也有望更快地實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從協(xié)議來(lái)看，多家合作銀行為碧桂園提供了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款等基礎(chǔ)融資服務(wù)，同時(shí)各銀行也將依據(jù)各自?xún)?yōu)勢(shì)提供不同形式的其他金融服務(wù)。這表明央行、銀保監(jiān)會(huì)系列支持政策和“金融16條”政策出臺(tái)后，各大銀行正在抓緊落實(shí)支持房地產(chǎn)的相關(guān)安排，也代表碧桂園過(guò)往良好的基本面受到金融機(jī)構(gòu)充分認(rèn)可。

作為行業(yè)龍頭的碧桂園，在當(dāng)前行業(yè)下行期總體仍保持平穩(wěn)運(yùn)行，今年前三個(gè)季度集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司已累計(jì)合同交付45萬(wàn)套房屋，第三方統(tǒng)計(jì)的前11個(gè)月全口徑銷(xiāo)售金額仍位居行業(yè)之首，同時(shí)財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健，融資渠道保持暢通。

碧桂園穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和良好的財(cái)務(wù)基本面收到監(jiān)管部門(mén)肯定與認(rèn)可。今年5月，碧桂園成為國(guó)內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護(hù)工具公司債的示范民營(yíng)房企，成功發(fā)行5億元公司債。9月，碧桂園成功發(fā)行今年第一期中期票據(jù)人民幣15億元，由中債增投提供全額擔(dān)保，票面利率為3.2%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)2.86倍，目前第二期中票發(fā)行正在推進(jìn)中。10月，深交所已受理碧桂園一項(xiàng)ABS債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”，擬發(fā)行金額為20億元。今年11月中旬，碧桂園完成14.63億股新股份配售，籌得資金約38.7億港元。

讓業(yè)主安心收房的秘密

“實(shí)話說(shuō)，真的很驚喜，比我想象的還要好！”在天津市寶坻區(qū)碧桂園鉑譽(yù)府交付現(xiàn)場(chǎng)，15號(hào)樓業(yè)主高先生正跟著工作人員開(kāi)心地穿梭在社區(qū)里，辦手續(xù)、逛園區(qū)、驗(yàn)房、交房……一切都井井有條。

碧桂園鉑譽(yù)府業(yè)主高先生

“截至前三季度，集團(tuán)的交付數(shù)量超過(guò)第2名約10萬(wàn)套，占全國(guó)交付總戶(hù)數(shù)約20%，累計(jì)交付了45萬(wàn)套房，我們區(qū)域的交付量也接近5900套?！北坦饒@天津區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李麗說(shuō)。

長(zhǎng)期以來(lái)，在新房交付環(huán)節(jié)，“收房變驚嚇”“交付即維權(quán)”等行業(yè)問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，備受購(gòu)房者詬病?！霸诖蠹已劾?，誰(shuí)家房子能交，誰(shuí)家交的好，誰(shuí)就是好房企?！崩铥愋χf(shuō)。

據(jù)介紹，為了保交樓保質(zhì)量，碧桂園天津區(qū)域今年開(kāi)展了美好交付計(jì)劃，先后試行了不看工地不買(mǎi)房、實(shí)景所見(jiàn)即所得、質(zhì)量月、預(yù)驗(yàn)房等模式，讓業(yè)主提前“回家”。在李麗看來(lái)，主動(dòng)揭開(kāi)行業(yè)“遮羞布”，讓業(yè)主“挑刺”，既能讓企業(yè)提前化解矛盾與危機(jī)，還能讓業(yè)主“第一時(shí)間反映問(wèn)題，第一時(shí)間得到回應(yīng)，第一時(shí)間解決問(wèn)題”得到保障。

碧桂園鉑譽(yù)府項(xiàng)目“工地開(kāi)放”活動(dòng)

“在預(yù)驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商、施工方都很熱情，一遍一遍地讓我們?nèi)ヌ裘?，然后他們?cè)僬?，所以我們?duì)房子質(zhì)量非常認(rèn)可，這次收房也很順利，完全沒(méi)遇到傳聞里交房的那些糟心事兒?！备呦壬澋?。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2022年10月，今年碧桂園天津區(qū)域新交付的13個(gè)住宅項(xiàng)目絕大部分落實(shí)了“預(yù)驗(yàn)收”工作要求，近2100戶(hù)業(yè)主參與，并對(duì)建筑、地庫(kù)、景觀園林、大堂、物業(yè)中心用房等提出可行性建議，也促進(jìn)了碧桂園天津區(qū)域前三季度房屋交付滿(mǎn)意度的顯著提升。

據(jù)了解，鉑譽(yù)府是今年碧桂園在寶坻的重點(diǎn)交付項(xiàng)目，面對(duì)疫情、環(huán)保管控等多方面因素，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)始終將“保交樓”作為工作的頭等大事?！袄щy很多，是壓力也是動(dòng)力，鉚足了勁埋頭干就是了。”馬英賢說(shuō)，為了搶抓品質(zhì)、保進(jìn)度，在做好疫情防控工作的前提下，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)制定了詳細(xì)的交付倒排計(jì)劃，充分利用有效施工時(shí)間，最大化地做到工序穿插，室內(nèi)室外同步施工。

工程師為施工單位解決難點(diǎn)

如何充分了解施工單位現(xiàn)場(chǎng)的卡點(diǎn)難點(diǎn)？鉑悅府項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)又推出每日協(xié)調(diào)機(jī)制，同時(shí)組建了現(xiàn)場(chǎng)搶工小組?！拔覀兠刻炀团菰谧鳂I(yè)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)做好各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)，讓問(wèn)題不過(guò)夜?！北坦饒@鉑譽(yù)府工程師姜道勇強(qiáng)調(diào)，在“保交樓”過(guò)程中，各項(xiàng)工程進(jìn)度都會(huì)做到“嚴(yán)格打表”，總包進(jìn)度、園林進(jìn)度、消防進(jìn)度……各項(xiàng)工作完成日期、整改日期均一覽無(wú)遺。

“項(xiàng)目交付前，還會(huì)進(jìn)行政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，區(qū)域聯(lián)合運(yùn)營(yíng)、客關(guān)等各專(zhuān)業(yè)條線共同驗(yàn)收以及集團(tuán)聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)驗(yàn)收評(píng)估。”在姜道勇看來(lái)，只有“層層驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目才能順利交付”。

“交付以來(lái)，我們的滿(mǎn)意度維護(hù)提升計(jì)劃，已經(jīng)細(xì)節(jié)到了每一周、每一天的維護(hù)動(dòng)作以及責(zé)任人。通過(guò)及時(shí)響應(yīng)、解決客戶(hù)需求，也獲得了不少業(yè)主好評(píng)?！编崅バχf(shuō)。